Entenda as diferenças e saiba qual a melhor modalidade para o seu condomínio

Seguro cobertura ampla é obrigatório para condomínios?

A Resolução que estabeleceu esta modalidade de seguros – resolução CNSP 218 de 2.010 – determinou obrigações apenas às seguradoras, e não aos condomínios, de sorte que se trata de uma modalidade de seguro opcional, podendo o síndico escolher o produto que mais lhe convém.

“As obrigações se aplicam, portanto, exclusivamente às companhias de seguro, que devem acatar as regras de cobertura definidas na mesma”, explica Pedro Bento, da Shelter Corretora de Seguros.

Leonardo Rodrigues, da Auxiliadora Predial – Corretora de Seguros, acrescenta que o Conselho Nacional de Seguros determina que os corretores devem ofertar as duas modalidades aos clientes, tanto a Simples como a Ampla.

Qual a diferença entre o Seguro de cobertura Ampla e o de cobertura Simples?

Segundo o diretor da GK Condomínios, Gabriel Karpat, a Cobertura Simples prevê apenas danos causados à edificação ou equipamentos de uso comum por incêndio, queda de raio, explosão e queda de aeronaves.

As demais coberturas – danos elétricos, derrame de água de sprinkler, desmoronamento total ou parcial, impacto de veículos, roubo de bens do condomínio, tumultos/greves/lockout, vazamento de tanques e tubulações, vendaval e granizo – são opcionais na Cobertura Simples e que na Cobertura Ampla estão inclusos.

Vale lembrar que existem ainda as coberturas especiais, que podem ser contratadas isoladamente para ambas as modalidades, devendo ser avaliadas caso a caso. São elas: danos morais, incêndio de bens do condomínio, perda de aluguel, RC veículos, RC Condomínios, RC síndico e valores no interior do condomínio, entre outras.

O que muda na prática?

Na apólice, com o Seguro de Cobertura Ampla, o condomínio tem a sua cobertura ampla assegurada, sem a necessidade de adicionar os opcionais.

Segundo Leonardo, a modalidade Ampla garante a indenização para danos totais da edificação. Por outro lado, mesmo que um condomínio com cobertura simples contrate um opcional, isso não significa adquirir a mesma cobertura garantida na Ampla.

“A cobertura de desmoronamento quando contratada na Simples, por exemplo, é limitada e garante somente danos parciais”, detalha ele.

• VANTAGEM: Dessa forma, a maior vantagem do seguro de cobertura ampla é a segurança que o condomínio tem por estar totalmente coberto por todos os riscos, caso ocorra um sinistro.
• DESVANTAGEM: A desvantagem principal, por sua vez, é o custo desse tipo de cobertura. “Dependendo do seguro básico que o condomínio possua, sem acessórios, pode representar mais que o dobro”, afirma Karpat. Leonardo entende, por sua vez, que a cobertura total é proporcionalmente maior do que qualquer aumento de preços.

Cuidados ao contratar

Importante ressaltar que podem haver algumas pequenas variações entre as seguradoras nas modalidades de cobertura Ampla, com a inclusão ou exclusão de alguns itens.

Por isso, é sempre importante comparar.

“Algumas companhias mais tradicionais em seguros para condomínios disponibilizam esta modalidade a preços mais viáveis”, pontua Raquel Tomasini, da Lello Condomínios.

Para quais casos o seguro de cobertura ampla é mais recomendado?

Pedro Bento recomenda esta contratação para edifícios que possuem risco de desabamento por obras ou reformas já realizadas, alagamento e terremoto.

“O imóvel passa a ter garantia de reconstrução por perda total em número maior de eventos”, afirma ele.

Já para Raquel, o seguro se aplica em toda e qualquer edificação, mas sugere para os condomínios do litoral e para aqueles mais antigos, com maior número de intervenções e mudanças nas unidades autônomas.

Marcelo Duarte, da administradora Sigecon, lembra dos desabamentos de edifícios que aconteceram após o ano de 2009 no Rio de Janeiro e em São Paulo, fatos para se considerar sempre.

Obrigatoriedade da contratação do seguro

A legislação exige somente o seguro contra risco de incêndio ou destruição total ou parcial (artigo 1.346 do Código Civil).

Agora, resta avaliar o quão tranquilos os moradores desejam estar e, então, escolher a cobertura que melhor atende ao seu condomínio.

Tabela comparativa: Seguro cobertura Simples X Seguro cobertura Ampla

Veja que, na tabela de exemplo abaixo, enquanto a cobertura ampla permite reclamar um sem número de ocorrências, a cobertura simples se limita a indenizar apenas o que foi contratado.

Na cobertura ampla é definida apenas uma verba, e na simples há discriminação de verbas, uma a uma, conforme cobertura contratada.

Fonte: SindicoNet